Türkiye’nin en gözde turizm kentlerinden olan Muğla’nın Marmaris ilçesinde hem konut fiyatları hem de kiralar son bir yılda yaklaşık üç katına çıktı. Mesken sahipleri de kiracılar da bu durumdan şikayetçi olurken, emlakçılar imar yasasının tahlile kavuşması gerektiğini belirtti.
Marmaris’te geçtiğimiz yıla oranla artan ev fiyatları ve kira ücretleri ile ilgili sıkıntılar her geçen gün artıyor. Yeni tayini çıkan memurlar ya da başka şehirlerden turizm sektöründe çalışmak için Marmaris’e gelenler bütçelerine uygun konut bulamamaktan yakınıyor.
“En büyük sorun imar yetersizliği”
Marmaris Emlakçılar Birliği Basın Sözcüsü ve Gayrimenkul Uzmanı Çetin Aksu, Marmaris’teki konut fiyatları ile ilgili yaptığı açıklamada, “Marmaris ve Marmaris’e yakın olan bölgeler, kıyı bölgeleri bilhassa bu pandemi periyodundan sonra önemli manada bir yerli göç aldı. Bununla birlikte alışılmış yurt dışından da gelen konuklarımız oldu. Bu genel olarak gayrimenkul satışı kiralamaları tıpkı vakitte kırsal kesimde tarla, arsa üzere yatırımlarla büyüdü. Bu talep doğrultusunda önemli manada bir rant oluştu. Bu rant ile bir arada fiyatlar arttı. Bunun akabindeki süreç içerisinde esasen Marmaris, bölge olarak bu türlü dar bir alana sıkışmış vaziyette. İmardan kaynaklı aslında bir gelişme durumu kelam konusu değil. Eski binalar yine yıkılıyor yahut revize edilerek tekrar satışa sunuluyor yahut kiraya veriliyor. Yani bu büyüyemediğimizden ötürü da toprak metrekare fiyatlarında da önemli artışlara sebep oluyor. Bunun sonucunda yatırım gayeli Marmaris’e gelen birçok yatırımcı grup veya yerleşim amaçlı gelen aileler yüksek rakamlarla karşılaşıyor. Bunun sonucunda Marmaris’te dediğim üzere fiyatlar daima artış gösteriyor” şeklinde konuştu.
“Rusya-Ukrayna savaşından sonra talep daha çok arttı”
Gayrimenkul Uzmanı Aksu, pandemi döneminde artan yerli göçe ek olarak Rusya-Ukrayna savaşından kaçanların da bu bölgelere geldiğini belirterek, “Bir de bu son periyotta enflasyonların artmasıyla inşaat maliyetlerinin, genel manada tüketim gereçlerinin fiyatlarının artmasıyla birlikte savaş periyoduna denk gelmesi, Ukrayna ve Rus ailelerin bilhassa yeniden bizim Türkiye’mizin kıyı bölgelerini tercih etmesinden kaynaklı bir talep oluştu. Bu taleple birlikte satışlardan fazla kiralamalar da önemli manada sorun teşkil etmeye başladı. Artık yatırımcı aileler ister istemez aldıkları yüksek rakamlı konutlarını kiraya verirken bunun yatırım pahasını düşünerek, bunun hesaplamasını yaparak geri dönüşümüyle bir arada 5 bin liraya verdikleri meskenlerini 10 binlere, 15 binlere kadar çıkarttılar. Artık gelen taleplerde de eşyalı hususta önemli manada bir gereksinim olduğu için sayılar ister istemez yeniden yükselmeye başladı” dedi.
“Eşyalı daireleri daha yüksek fiyatlara veriyorlar”
Ev kiralarının yükselmesinin yanında farklı sorunlarında geleceğini aktaran Aksu, “Birçok konut sahibi aile meskenlerini boş olarak kiraya verdikleri periyottan sonra yeni kiralamalarda konutlarındaki o boşluğu mobilyalarla doldurarak eşyalı vaziyette kiraya vermeyi daha fazla tercih ettiler. Bununla birlikte de bizim kendi halkımız, kendi vatandaşımız Marmaris dışından bilhassa memur olarak tayin de çıkıp da yerleşmeye gelen birçok aile mağdur olmaya başladı. Bunlara bizler mesken bulmakta zorlanıyoruz. Kiraların yüksek olması, minimum fiyat uzunluğunda çalışanların mağdur olması sahiden önemli manada bir sorun teşkil ediyor. Bir turizm beldesi olan burada nitelikli eleman çalıştırmak değil, bir müddet sonra ne memur ne de işçi bulma durumu kelam konusu olmayabilir. Bir an evvel bunlara bir tahlil bulmak zorundayız” diye konuştu.
“Kiraları emlakçılar yükseltmiyor”
Aksu, kiraların ve konut fiyatlarının yüksek olmasının sebebinin Marmaris’teki imarlı arsa fiyatlarının çevre il ve ilçelere göre daha yüksek olması ve inşaat malzemeleri ile işçilik ücretlerindeki artışlar olduğunu belirterek, “Emlakçılara karşı bir de makûs bir algı var. Bu sayıların artmasından kaynaklı birçok emlakçıya maalesef mağdur olan vatandaşlarımız var. Beddua eder niteliğinde yahut çok olumsuz tenkitler yaparak mesleğimizi karalamaya yahut kötülemeye çalışıyorlar. Hani bir yere kadar hak verelim diyoruz lakin bu da bir meslek bu da bir gereksinim. Nasıl herkesin kendine ilişkin bir karı varsa bu bölümden de ekmek yiyen binlerce insan var. Vergisini veren binlerce insan var, istihdam oluşturan binlerce insan var. Yani biraz da hürmet duymak lazım diye düşünüyorum” dedi.
“Emlak piyasası artan fiyatlardan ötürü durgun”
Marmaris’te gayrimenkul uzmanlığı yapan Kazım Akgün, “Tabii fiyatların çok yüksek olmasıyla alakalı Marmaris’te emlak piyasasında bir sakinlik var şu an. Genel olarak pandemi devriyle birlikte günlük, haftalık, aylık kiralamalara daha çok ilgi olmaya başladı. Meskenleri 12 aylık kiraya veren mesken sahipleri, daha çok karlı olduğu için günlük haftalık olarak daha yüksek kiraya vermeye başladılar. Bir de Rus ve Ukraynalıların Marmaris tercih etmesinden ötürü bir kiralamada fahiş bir yükselme kelam konusu” ifadelerini kullandı.
“Ev sahipleri yabancı ya da devlet memuru kirayı yıllık peşin ödesin istiyor”
Gayrimenkul Uzmanı Akgün, “Ev sahipleri genelde memur ve yıllık peşin, 6 aylık peşin kiralar ya da yabancı tercih ediyorlar. Konut sahiplerinin bütçeleri de Marmaris’te ortada bir Ortaca ile kıyaslarsak 5 katı, 6 katı, hatta Muğla’ya bile üç katı kira farkımız var arada” dedi.
“95 bin nüfusa 60 bin konut var lakin mesken yok”
Ev bulunmamasının farklı bir konu olduğunu belirten Akgün, “Aslında konut zahmetimiz yok burada. 95 bin üzere bir nüfus, 60 bin üzere konut var. Fakat maalesef bahsettiğim pandemiden sonraki günlük haftalık kiralamaların buna çok büyük bir önüne set gerdiğini söyleyebiliriz” diyerek toplu toplumsal konut projesinin Marmaris’e de gelmesine sevineceklerini iletti. – MUĞLA
